중도금모기지론

중도금모기지론
공동주택 등의 분양대금(잔금 포함) 완납전 또는 소유권이전 등기전에 신청하는 소요 자금(이주비, 중도금, 잔금 등 기대출상환자금 또는 미납금액, 기타 소요 자금으로서 분양계약서상의 총 공급금액 범위내)에 대한 대출

대출대상
공동주택 등의 분양대금(잔금 포함) 완납전 또는 소유권이전 등기 전에 신청하는 소요 자금(이주비, 중도금, 잔금 등 기대출상환자금 또는 미납금액, 기타 소요 자금으로서 분양계약서상의 총 공급금액 범위내)에 대한 대출

당행의 집단모기지론 대출취급기준에 의해 승인된 현장에 한해 취급 가능함.
(아파트, 빌라, 주거용오피스텔 등)

대출한도
최고 대출가능 금액 : 감정가격의 60% 이내
(고객신용도, 담보물건소재지역, 대출기간, 담보물의 종류 및 평형에 따라 차등 적용)

상환방법
원리금균등분할상환
(매월 대출금의 원금 + 이자 금액을 상환하는 방식)
거치식분할상환
(거치기간 동안은 매월 이자만, 거치기간 종료 후에는 매월 원금+이자금액을 상환하는 방식)
만기일시상환
(대출기간동안 매월 이자만 상환 후 대출만기에 대출금 전액을 상환하는 방식)

이자계산방법
대출원금 x 대출이자율 x 일수(또는 1개월) / 1년간 총일수 (또는 12개월) 일수: 대출사용일수(예시:30일) 또는 월수계산일경우 1개월
1년간 총일수: 365일(윤년 366일) 또는 월수계산일 경우는 12개월

대출기간
1년~30년(거치기간 1년, 2년, 3년, 5년)

이자율
COFIX(6개월 또는 1년 변동)+고객별가산금리 또는
CD 유통수익률(3개월 변동) + 고객별 가산금리
* 대출 현장별 승인금리 적용함.
연체이자율
대출금리 + 연체가산금리 (연체일수에 따라 차등 적용)

연체일수 1~89일 90일이상
연체가산금리 8% 9%

대출금리는 연체발생시점의 고객적용금리
담보대출 금리는 연체금리를 포함하여 최고 16%까지 적용될 수 있습니다.

중도상환
수수료
중도상환수수료 1.4%
3년 이내 상환 시 상환금액의 1.4% 중도상환수수료= 중도상환금액 x 중도상환수수료율 x 대출 잔여일수/대출기간(일수)
단,대출기간이 3년을 초과하는 경우, 대출기간을 3년으로 하여 잔여일수 및 대출기간 총일수를 계산하기로 한다.
대출잔액의 10%이내의 대출금을 상환하는 경우 중도상환수수료를 면제할 수 있다.
매년이라 함은 대출개시일부터 가산하여 1년째 해당일자 (대출 개시일)의 전일까지를 의미하며, 이후 동일한 방법으로 계산한다.

대출부대비용
근저당권 설정비중 채권매입 또는 채권할인료
근저당권 설정 감액 또는 근저당권설정 해지비용(본인 해지 가능)
인지세: 대출금액 5천만원 초과 시 금액에 따라 발생하는 인지세의 각 50%씩 고객과 은행이 부담

대출금액 인지세액
5천만원 초과 1억원 이하 7만원
1억원 초과 10억원 이하 15만원
10억원 초과 35만원

취급수수료
없음

담보/보증여부
승인된 현장에 입주하는 고객이 개별 등기 후 담보로 제공할 부동산 (아파트, 연립, 주거용오피스텔 등)

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